Gdzie możemy szukać oszczędności podczas budowy domu?
Budowa domu zawsze jest kosztowną inwestycją, co w dużej mierze wynika z wysokich cen materiałów budowlanych czy samej robocizny. Istnieją jednak sposoby na to, aby przynajmniej częściowo odciążyć budżet i ograniczyć wydatki. Okazji do oszczędności można tak naprawdę szukać w wielu obszarach związanych z budową domu. Niektóre koszty da się zniwelować chociażby poprzez wybór odpowiedniej działki, uproszczenie struktury budynku, ograniczenie powierzchni użytkowej czy wybór bardziej energooszczędnych surowców i technologii.
Wybór właściwej działki budowlanej
Przy wyborze działki budowlanej, duże znaczenie ma nie tylko jej cena. Aby poszukać okazji do oszczędności, warto zwrócić uwagę chociażby na dostęp do drogi publicznej czy mediów. Z doprowadzeniem wody, gazu i prądu wiążę się znaczne koszty, co wynika z kwestii technicznych – np. potrzeby wykonania przekopu pod istniejącą drogą. Istotne znaczenie mają też warunki panujące na działce. Jeżeli poziom wód gruntowych jest zbyt wysoki, konieczne może być przeprowadzenie złożonych prac pod kątem odwodniania terenu. Każdy grunt charakteryzuje się nieco inną nośnością, która stanowi podstawę do odpowiedniego zaprojektowania fundamentów. Im jest ona słabsza, tym większy fundament i wyższe koszty jego wykonania. W przypadku działek na terenach górniczych i kopalnianych, konieczne może być też zastosowanie specjalnych rozwiązań i poniesienie dodatkowych wydatków. Warto też zwrócić uwagę na pochylenie. Działki płaskie generują zwykle niższe koszty budowy, a te ze spadkiem – wyższe.
Uproszczenie bryły i układu powierzchni
Indywidualny projekt domu pozwala na zaplanowanie budynku o praktycznie dowolnej bryle. Im wyższy stopień jej skomplikowania, tym pokaźniejsze będą koszty inwestycji. Warto więc ograniczyć wszystkie dodatkowe podcienie, wykusze, balkony czy załamania, które nie są absolutnie konieczne.
Koszt projektu indywidualnego i realizacji inwestycji można też obniży poprzez rezygnację z innych elementów, takich jak poddasze użytkowe czy podpiwniczenie. Sposobem na oszczędność jest wybór budynku o prostej bryle, który powstanie na podstawowym planie prostokąta lub kwadratu i będzie posiadał klasyczny dach dwuspadowy. Warto przy tym dokładnie przemyśleć docelowy układ pomieszczeń oraz ich liczbę. Nie zawsze duża ilość pokoi jest potrzebna, a nierzadko wręcz okazują się one zbędne – np. nadmiernie ograniczają przestrzeń i utrudniają komunikację.
Zastosowanie energooszczędnych rozwiązań
Przygotowując projekt domu u architekta, warto omówić z nim zastosowanie różnych rozwiązań energooszczędnych. Niektóre z nich mogą być uwzględnione na późniejszych etapach, jednak dobrze pomyśleć wcześniej o doborze właściwych technologii. Dotyczy to chociażby pomp ciepła, kolektorów słonecznych, systemów rekuperacji czy instalacji odzyskującej wodę. Rozwiązania takie w oczywisty sposób podnoszą koszty budowy, jednak są bardzo opłacalne w perspektywie długoterminowej inwestycji. Wzrost wymagań pod kątem współczynników przenikania ciepła dla okien, drzwi, ścian czy dachów sprawia, że warto myśleć o przyszłości. Indywidualny projekt domu jednorodzinnego z uwzględnieniem optymalnych rozwiązań mogą przygotować doświadczeni eksperci firmy New-House.
Zatrudnienie odpowiedniej ekipy budowlanej
Wybór odpowiedniej ekipy budowlanej również może być okazją do oszczędności. Nie warto jedna brać pod uwagę ofert najtańszych firm, ponieważ wiąże się to z ryzykiem niedbałości wykonawczej, opóźnień czy innych problemów. Obecnie koszty robocizny wzrastają, podobnie jak ceny surowców budowlanych. Warto więc wybrać wykonawców, którzy sami dostarczą odpowiednie materiały. Z usługami w takiej formie wiążę się bowiem niższy VAT – 8 prac. zamiast 23 proc. Oszczędność można uzyskać również poprzez wykonanie większego zakresu robocizny samodzielnie, czyli tzw. metodą gospodarczą. W takim przypadku należy jednak mieć stuprocentową pewność, że wszystkie prace faktycznie będą zrealizowane w sposób profesjonalny, rzetelny oraz terminowy.
